EPC attest gemeenschappelijke delen Wat is een EPC ? Het energieprestatiecertificaat is een certificaat dat de energetische kwaliteit van een woning uitdrukt aan de hand van een kengetal. Voor de berekening van dit kengetal zijn volgende parameters van belang: Het beschermde (van energie te voorziene) volume, de bruikbare vloeroppervlakte, ruimte verwarming, maatregelen om deze te optimaliseren (bijvoorbeeld isolatie), warm water, koeling, energie uit warmte krachtkoppeling of fotovoltaïsche cellen en andere (hulp-)energie. De waarde die uiteindelijk wordt bekomen is de energieprestatie van de woning. Deze waarde drukt het karakteristieke primaire energieverbruik per m² bruikbare vloeroppervlakte uit (eenheid: kWh/m²). Hoe lager de energieprestatie, hoe energiezuiniger de betreffende wooneenheid. Waarom ? Het EPC informeert mogelijke kopers of huurders vooraf over de energiezuinigheid van de woning. De verkoper/verhuurder is verplicht om in advertenties (online, op affiche, in krantje of zoekertjes of via een makelaar) de energieprestatie van de wooneenheid te vermelden met de energiescore of het EPC-label (van A+ tot F). Hebt U een EPC nodig ? Een EPC is nodig per appartement (woning, studio). Vanaf 2022 moet er bij een verkoop van een appartement een EPC zijn voor de bestaande woning. Procedure ? Hebt u al een EPC? Ga na of de geldigheidsdatum op uw "EPC voor een bestaande woning" of "EPC Bouw" nog niet verstreken is. Vanaf 2022 moet bij verkoop het EPC voor een bestaande woning zijn opgemaakt in 2019 of later. Het EPC moet geldig zijn van het moment van het te koop of te huur stellen tot en met de datum van het verlijden van de notariële akte of de ondertekening van de huurovereenkomst. Toon het EPC of EPC Bouw aan geïnteresseerde kopers of huurders. Woning verkocht? Bezorg het originele EPC of EPC Bouw aan de koper. Woning verhuurd? Een kopie van het EPC of het EPC Bouw moet aan de huurovereenkomst toegevoegd worden. De huurder krijgt dus een kopie. De verhuurder houdt het originele EPC zelf bij. Hebt u sinds de opmaak van uw EPC uw woning energiezuiniger gemaakt? Dan mag u een nieuw EPC voor een bestaande woning laten opmaken, ook al is het EPC nog geldig. Hebt u sinds de opmaak van uw EPC uw woning uitgebreid? Dan is het mogelijk dat uw EPC of EPC Bouw niet langer geldig is. Neem contact met uw energiedeskundige of het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. Hebt u geen (geldig) EPC? • Is de geldigheidsdatum van uw EPC of EPC Bouw verstreken? Dan moet u een nieuw EPC laten opmaken. EPC Duplicaat Bent u het EPC kwijt? Vraag een duplicaat aan de energiedeskundige die het EPC heeft opgemaakt. Weet u niet of er van uw woning wel of geen EPC opgemaakt is? Weet u niet welke energiedeskundige het EPC heeft opgemaakt? Neem contact met het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap Voeg als bijlage een schriftelijk bewijs toe dat u de eigenaar bent van de woning, bv. een kopie van de akte of de onroerende voorheffing. Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap zal u een kopie van het EPC bezorgen (zonder handtekening van de energiedeskundige). Vraag bij de energiedeskundige die het EPC heeft opgemaakt een ondertekend duplicaat Controle en Boetes Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert via steekproeven of er een geldig energieprestatiecertificaat (EPC) aanwezig is en of het EPC correct is opgemaakt. Als er geen EPC aanwezig is, krijgt de eigenaar een brief. De eigenaar kan dan schriftelijke argumenten indienen. Na de evaluatie van de argumenten kan er een boete tussen 500 en 5.000 euro opgelegd worden. Het betalen van de boete is geen kwijtschelding of opschortende voorwaarde voor de opmaak van het EPC. Ook als u een boete krijgt, moet u dus nog een EPC laten opmaken. Als de woning nog steeds te koop of te huur wordt aangeboden, kan de eigenaar zelfs een tweede boete krijgen bij een volgende controle Wanneer is een EPC verplicht bij verkoop of verhuur ? Een EPC is niet nodig in de volgende gevallen. Verhuur van een assistentie-woning (serviceflat) met een dagprijs en zonder huurovereenkomst of verhuur van een noodwoning met een dagprijs en zonder huurovereenkomst. Bij verkoop van een onbewoonbaar verklaarde wooneenheid. Bij verkoop of verhuur van woonboten. Bij verkoop van een deel van de eigendom (bv. door één van de partners bij een echtscheiding). Bij verhuur van een vakantiewoning met een huurovereenkomst voor minder dan 2 maanden. Een EPC is wél nodig bij een huurovereenkomst vanaf 2 maanden of als de vakantiewoning hoofdverblijfplaats is van de huurder.